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广州市物业专项维修资金预算总额在5万元以上的应当审价

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广州市物业专项维修资金预算总额在5万元以上的应当审价

导读:广州市物业专项维修资金预算总额在5万元以上的应当审价。另外,维修资金使用费用预算总额在5万元以上(含5万元)的,应当实行审价(如另有约定的从其约定),经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意不审价的除外。

      住宅小区的设施老了、坏了,就得进行维修,这时候就需要用到买房时交的物业专项维修资金。当初预存的房子治病钱怎么用?广州住建委说了,业主们最有“话事权”!
 
  目前,广州市住建委草拟了《广州市物业专项维修资金管理办法》征求意见稿,对维修资金的交存、使用和监督等方面都进行了细化规定,正在征求公众意见探讨如何规范物业专项维修资金管理。据了解,7月4日前,市民可以向广州市住建委通过写电子邮件、打电话、发传真等方式反馈意见。在意见稿中,广州的业主们可谓相当有“存在感”。
 
  交存标准按造价的5%确定
 
  在交存方面,《办法》规定业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金,建筑面积包括不动产登记簿记载的套内面积和分摊面积。交存也不再按过往以住宅和非住宅进行分类交存定固定缴存标准,而应根据广州市物业建筑安装工程每平方米造价的5%确定、公布首期物业专项维修资金每平方米建筑面积交存标准,每三年调整一次。
 
  维修金可以自管也可换银行
 
  在管理方面,经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,物业专项维修资金划转业主大会管理。在划转业主大会管理后,经上述同样规模的业主同意,可选聘和解聘物业专项维修资金专户管理银行。此外,维修资金可由业主大会申请自管,也可由广州物业维修资金管理中心代管。代管期间,依法接受审计部门的审计。
 
  花钱要“双2/3业主”同意
 
  在使用方面,《办法》规定物业专项维修资金筹集和使用,应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,但物业专项维修资金筹集和使用规约另有约定的从其约定,属于应急使用物业专项维修资金情形的除外。
 
  维修资金使用方案应当向业主公示10日以上,使用方案应当包括:维修和更新、改造的项目;费用预算;列支范围;分摊明细。
 
  另外,维修资金使用费用预算总额在5万元以上(含5万元)的,应当实行审价(如另有约定的从其约定),经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意不审价的除外。
 
  从目前来看,《广州市物业专项维修资金管理办法》征求意见稿的细致规定还是给予了广州业主很大的自主空间。